الإضافة لإدارة الممتلكات
الإضافة لإدارة الممتلكات
كيف ندير ممتلكاتك؟
نتبع خطوات واضحة تساعدك على معرفة ما سنقوم به منذ البداية، وما الذي ستتلقاه خلال فترة إدارة ممتلكاتك.
نراجع حالة العقار
نتعرّف إلى حالة العقار واحتياجاته، ونحدد الأعمال التي تحتاج إلى معالجة أو تحسين قبل البدء.
نتفق معك على المطلوب
نوضح الخدمات التي سنتولاها، ومسؤولية كل طرف، وما هو مشمول في الاتفاق وما هو غير مشمول.
نتابع الأعمال المتفق عليها
نتولى متابعة شؤون العقار والخدمات المطلوبة، وننسّق الأعمال المرتبطة به وفق نطاق الاتفاق.
نطلعك على ما يحدث
نزوّدك بتقارير دورية توضح الأعمال المنجزة، والمسائل التي ما تزال قيد المتابعة، وما يحتاج إلى قرار منك.
خدمات تساعدك على إدارة ممتلكاتك
نتولى متابعة احتياجات العقار من خلال مجموعة من الخدمات المترابطة. وتُحدَّد الخدمات التي يحتاج إليها كل عقار وفق حالته وطبيعة استخدامه والاتفاق مع المالك.
تقييم العقار وتجهيزه
نراجع حالة العقار، ونحدّد احتياجاته وأعمال الصيانة والتحسين المطلوبة لتجهيزه للاستخدام أو عرضه في السوق.
التسويق وإدارة الإشغال
نجهّز العقار للعرض، ونتابع الاستفسارات والزيارات وإجراءات التأجير بما يتناسب مع جاهزيته.
إدارة العقود
نتابع إعداد العقود وتجديدها وملاحقها، ونوثّق عمليات تسليم العقار واستلامه والتزامات الأطراف.
التحصيل والمتابعة
ننظّم مواعيد الاستحقاقات، ونتابع عمليات التحصيل، ونوثّق حالة الدفعات والإجراءات المرتبطة بها.
إدارة الصيانة
نتابع أعمال الصيانة الدورية وإصلاح الأعطال، ونتحقق من إنجاز الأعمال وتوثيقها.
متابعة الموردين والمقاولين
ننسّق الأعمال المطلوبة مع الموردين والمقاولين، ونتابع مواعيد التنفيذ وجودة الأعمال وفق نطاق الاتفاق.
متابعة المستأجرين والشكاوى
نستقبل طلبات المستأجرين وشكاواهم، ونتابع معالجتها حتى إغلاقها، ونوثّق الإجراءات المتخذة.
التقارير الدورية للمالك
نزوّدك بتقارير توضّح حالة الإشغال والتحصيل والصيانة والطلبات القائمة، وما يحتاج إلى متابعة أو قرار.
ندير أنواعًا مختلفة من الممتلكات
تختلف طريقة إدارة العقار بحسب نوعه واستخدامه وحالته واحتياجات المستأجرين فيه؛ لذلك نحدد الخدمات المطلوبة لكل عقار بصورة مستقلة، وبالاتفاق مع المالك.
العقارات السكنية
إدارة الشقق والفلل والعمارات السكنية، ومتابعة احتياجاتها وفق نطاق الخدمات المتفق عليه.
العقارات التجارية
إدارة المحلات والمكاتب والمباني التجارية بما يتناسب مع طبيعة استخدامها واحتياجات تشغيلها.
السكن الطلابي
إدارة السكن الطلابي ومتابعة شؤونه اليومية والصيانة وطلبات المقيمين والخدمات المرتبطة بالإقامة.
الأصول الاستثمارية والمحافظ العقارية
إدارة أصل استثماري واحد أو مجموعة من العقارات والوحدات، مع تنظيم المتابعة وتقديم التقارير للمالك أو المستثمر.
الفنادق
إدارة ومتابعة أعمال الفندق واحتياجاته التشغيلية والصيانة والموردين والخدمات المرتبطة بتجربة النزلاء، وفق حجم الفندق ونطاق الخدمات المتفق عليه مع المالك.
الشاليهات والمزارع
متابعة جاهزية العقار وصيانته والموردين والأعمال التشغيلية المطلوبة، بحسب طبيعة الأصل ونطاق الاتفاق.
تقارير توضّح لك ما يحدث في ممتلكاتك
نزوّدك بتقارير دورية تجمع أهم المعلومات عن ممتلكاتك في مكان واحد، حتى تعرف ما تم إنجازه، وما يزال قيد المتابعة، وما يحتاج إلى قرار منك.
بحسب الخدمات المتفق عليها والبيانات المتاحة، يمكن أن يوضّح التقرير:
- الوحدات المشغولة والمتاحة.
- المستحقات المحصّلة والمتأخرة.
- أعمال الصيانة المنجزة والقائمة.
- طلبات المستأجرين والشكاوى وحالة متابعتها.
- المشكلات التي قد تؤثر في العقار أو تشغيله.
- الأعمال المقترحة والأولويات القادمة.
تُحدَّد محتويات التقرير وموعد إصداره بحسب طبيعة العقار ونطاق الإدارة المتفق عليه مع المالك.
فرص عقارية ندرسها ونطوّرها وندير تشغيلها
قد يحمل العقار إمكانات واعدة، لكنه يحتاج إلى تطوير أو إعادة تأهيل أو تجهيز أو إدارة متخصصة حتى يصل إلى الاستخدام المناسب له.
تدرس الإضافة لإدارة الممتلكات فرصًا عقارية مثل الأراضي القابلة للتطوير، والمباني القديمة أو غير المستغلة، والمشروعات التي تحتاج إلى استكمال أو إعادة تنظيم. وتشمل المراجعة الأولية حالة الأصل وموقعه والسوق والتكاليف والمخاطر والاستخدام الممكن، قبل اتخاذ قرار الاستمرار في دراسة الفرصة.
وعندما تثبت الدراسة قابلية المشروع، وبعد اعتماد هيكله القانوني والاستثماري، تبدأ مراحل التطوير والتجهيز، ثم ينتقل الأصل إلى الإدارة والتشغيل ضمن نطاق ومدة متفق عليهما.
